9. zasedání Zastupitelstva Libereckého kraje dne 27.10.2015

Bod pořadu jednání:	11.	
		
Název :	Odůvodnění veřejné zakázky „Rekonstrukce budovy „E“ na kancelářský objekt – stavební práce“	

Důvod předložení:	Usnesení č. 1534/15/RK ze dne 22.09.2015	

Zpracoval:	Ing. Vladimír Koudelka
vedoucí odboru investic a správy nemovitého majetku
	
Projednal:	Rada kraje dne 22.09.2015
     
Finanční výbor dne 22.10.2015

Předkládá:	Marek Pieter
náměstek hejtmana, řízení resortu ekonomiky, investic, správy majetku a informatiky
	
K jednání přizván:	Ing. Vladimír Koudelka
vedoucí odboru investic a správy nemovitého majetku
	
Návrh na usnesení:

Zastupitelstvo kraje po projednání
souhlasí
dle § 156 odst. 4 zákona č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, ve znění pozdějších předpisů dokument Odůvodnění veřejné zakázky „Rekonstrukce budovy „E“ na kancelářský objekt – stavební práce“
a ukládá
Marku Pieterovi, náměstek hejtmana, řízení resortu ekonomiky, investic, správy majetku a informatiky, zajistit další postup dle zákona č. 137/2006 Sb. o veřejných zakázkách ve znění dalších předpisů.
Termín: 30. 11. 2015

Důvodová zpráva
Předmětem předkládaného materiálu je schválení dokumentu Odůvodnění veřejné zakázky „Rekonstrukce budovy „E“ na kancelářský objekt – stavební práce“, který Rada kraje schválila usnesením č. 1534/15/RK na 15. zasedání Rady Libereckého kraje konaném dne 22.09.2015. Schválení tohoto dokumentu zastupitelstvem je podmínkou pro zahájení zadávacího řízení významné veřejné zakázky. 

Významná veřejná zakázka

Dle § 156 odst. 4 zákona č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon“) je Liberecký kraj jako veřejný zadavatel podle § 2 odst. 2 písm. c) zákona povinen u významných veřejných zakázek (tj. veřejných zakázek s předpokládanou hodnotou nad 50 mil. Kč) předložit zastupitelstvu kraje odůvodnění významné veřejné zakázky podle § 156 odst. 1 zákona ke schválení. Schválení odůvodnění zastupitelstvem je přitom nutnou podmínkou pro zahájení zadávacího řízení. 
Popis předmětu a rozsahu veřejné zakázky
Klasifikace předmětu veřejné zakázky kód 
CPV 45000000-7 - Stavební práce
CPV 45454100-5 – Rekonstrukce budov
CPV 45313100-5 – Dodávka a montáž výtahu
Předmětem plnění veřejné zakázky jsou stavební úpravy bývalé budovy Výzkumného ústavu textilních strojů v Liberci,U Jezu 525/4, Liberec, která sloužila jako kancelářský objekt a částečně poloprovoz, a po celkové rekonstrukci z ní bude univerzální kancelářský objekt. Úpravy budovy spočívají zejména v těchto činnostech:
-	Bourací práce, obvodový plášť - otvorové výplně, ocelové dveře, ocelová vrata, sejmutí stávajícího zateplení, demontáž oplechování a všechny dodatečné přídavné prvky na fasádách, střecha – odstraní se všechny stávající konstrukce střechy, strojovna výtahu, světlíky, stříšky nad nástavbami, příčky – vybourání všech dělících konstrukcí a příček, které nemají nosnou funkci, podlahy – na úrovni terénu vybourání všech podlah i s podložím, na železobetonovém skeletu se vybourají všechny nášlapné vrstvy, podkladní betony a zvýšené dvojité podlahy, povrchy – odstraní se všechny stávající keramické obklady na obvodovém zdivu, stávající omítky, části konstrukce výtahu, ocelová vestavba a vstup – vně objektu se odstraní ocelová přístavba na úrovni 2. NP nad vstupem a všechny její výplňové konstrukce kromě nosných, železobetonové stropy – vybourání otvoru pro prodloužení stávajícího schodiště a rozšíří se otvor pro vytvoření druhé výtahové šachty přes všechna podlaží, venkovní konstrukce – odstarní se venkovní ocelové silo, stávající požární žebřík, všechna potrubí VZT, reklamy, poutače, terenní konstrukce – po celkové rekonstrukci se musí odbourat nezbytná část současných zpevněných ploch a prořezání nejbližších keřů.
-	Výtahy, bezbariérový přístup - bude zajištěn v 1. NP hlavním vstupem a vybudováním 2 výtahu – pro jeden výtah bude využita stávajíci šachta, druhý bude v nově zřízené šachtě
-	Nosné konstrukce – se nemění, otvor pro ocelové schodiště do 1. NP bude doplněn novou ocelovou konstrukcí, stávající železobetonové schodiště bude prodlouženo
-	Stavební konstrukce – hydroizolace, izolace proti radonu
-	Obvodové pláště – kontaktní zateplovací systém, všechny vnější tepelně izolační systémy budou certifikovány podle ETAG 004 v kvalitě A
-	Lehký obvodový plášť – kovová (ocelová) celoprosklená fasáda vstupní části, součástí budou i automatické dveře
-	Stínění – z vnitřní strany budou horizontální kovové žaluzie ovládané motoricky
-	Výplně otvorů – samostatná okna, okenní sestavy a všechny vstupní dveře budou z kovových (ocelových) profilů s přerušeným tepelným mostem
-	Střešní pláště – nové, kotvený střešní plášť v klasickém provedení
-	Podlahy – vstupní prostory, chodba, hala před výtahy, schodiště lité broušené teraco, veřejné prostory 1. NP, jednací místnost, přepážková hala, sociální zařízení – velkoformátová keramická dlažba, kancelářské prostory 1. NP včetně chodby zátěžový koberec, podlahy ve vyšších podlažích v kancelářích a chodbách podlahová krytina zátěžové koberce/vinyl, sociální zařízení a kuchyňky vellkoformátová keramika, schodiště teraco, strojovna VZT keramická dlažba s tekutou hydroizolací, mistnosti pro elektrozařízení vodivé antistatické PVC
-	Vnitřní dělící konstrukce – všechny stávající dělící stěny příčky s nenosnou konstrukcí budou nahrazeny novými sádrokartonovými, kromě speciálních míst na zavěšení technického zařízení strojoven VZT
-	Dveře v dělících konstrukcích – kanceláře – dveřní otvor s bočním a horním prosvětlením ve slícované ocelové zárubni, dveřní křídlo dřevěné, hladké, dýha přírodní, haly, prostory u vstupu  a před výtahy – celoprosklené ocelové stěny s dveřmi
-	Podhledy – chodby – zarovnání sádrokarton, zbytek demontovatelný podhled z hladkých kazet na celou šířku chodby, kanceláře – demontovatelný akustický podhled bez viditelných styčných spár
-	Obklady, povrchy – sociální zařízení, místnosti úklidu a odpadků, sociální zařízení – v celé ploše omyvatelný keramický obklad do úrovně podhledu. Umyvárny a záchody – hydroizolační systém podlah a stěn, sprchy – pod obkladem hydroizolace, kuchyňky – omyvatelný keramický obklad, kanceláře a zasedací místnosti – sádrová omýtka, malby oděruvzdorné, chodby – sádrová omítka, malby oděruvzdorné, prostory technické zařízení – malby běžné
-	Venkovní schodiště – požární, přirozeně větrané, střední ocelová konstrukce s příčně orientovanými konzolemi
-	Stavební úpravy pro přívod některých médií – napojení na areálové sitě
-	Vzduchotechnika a chlazení – pro kanceláře v nadzemní části bude využito přirozené větrání okny, nucené větrání bude v zasedacích místnostech v 1. až 5. NP, dále pro vstupní halu a recepci v 1. NP. Prostory sociálních zařízení, kuchyněk budo uvětrány nuceně
-	Zdravotně technická instalace – jedná se o kompletní rekonstrukci s využitím stávajících areálových přípojek kanalizace a vody. Kanalizace je v objektu řešena jako oddílná. Vnitřní vodovod – stávající areálová přípojka DN 50 je zaústěna v 1. PP. Potrubí studené a teplé vody je navrženo z plastového potrubí. Zařizovací předměty – sanitární keramika středního standardu, kvalitní jednopákové baterie, klozety v závěsném provedení, pisoáry s radarovým spalchováním
-	Elektro silnoproud – v objektu budou univerzální zásuvkové rozovody pro připojení výpočetní techniky, umístění ve společném parapetním kanálu pod okny
-	Osvětlení – LED svítidla, nouzové osvětelní, dle příslušných norem
-	Elektro slaboproud – v objektu bude vytvořen rozvod strukturované kabeláže s hlavní místností serveru ve 2. NP, 4 x datová dvojzásuvka na kancelář, 2 x datová dvojzásuvka na přepážku/recepci, 2 x datová zásuvka na patro pro WIFI, 1 x datová dvojzásuvka ve strojovně
-	EZS – ústředna bude ve skříňovém nástěnném provedení v samostatné místnosti v 1. NP
-	EPS – systém navržen dle podmínek požárně bezpečnostního řešení budovy
-	Docházkový systém – u vstupu do objektu budou docházkové terminály s LCD displejem a klávesnicí
-	Kamerový systém – pevné IP kamery pro pokrytí vybraných vnitřních a venkovních prostor
-	Telefonní ústředna – stávající, propojení s ústřednou v objektu A (Krajský úřad LK) 
-	Připojení na technickou infrastrukturu – napojovací místa zůstávají převážně nezměněna, včetně stávajících sítí. Pouze horkovod bude napojen ze stávajícho energocentra Krajského úřadu Libereckého kraje. Přípojka bude provedena z předizolovaného potrubí a bude vedena za objektem D a přes tento objekt v kanále do budovy E.
Podrobně je předmět veřejné zakázky specifikován projektovou dokumentací pro provedení stavby zpracovanou společností SIAL architekti a inženýři spol. s r. o., se sídlem: U Besedy 414/8, 460 07 Liberec III – Jeřáb, IČ 183 81 481 v roce 2015 a oceněným soupisem prací, dodávek a služeb s výkazy výměr.
Popis potřeb, které mají být splněním veřejné zakázky naplněny
Záměrem rekonstrukce je vybudování univerzálního kancelářského objektu z budovy, která byla částečně poloprovozem a původně polyfunkčním objektem. Objekt již svými technickými parametry neodpovídá současným požadavkům a potřebám pro administrativní objekt. Cílem rekonstrukce je vybudování objektu, který bude ve všech parametrech odpovídat aktuálním normám a předpisům. Současné dispozice již nejsou příliš použitelné pro provoz administrativního objektu a z toho důvodu je třeba vytvořit nové dispozice, univerzální a nové kompletní technické vybavení. Energetická náročnost stávající budovy není v požadované třídě B – velmi úsporná, proto dojde k zateplení veškerých obvodových konstrukcí celého objektu a provedení nových dveřních a okenních výplní. Všechna zařízení ÚT, VZT, ZTI, elektro SIL a SL je nutné vybudovat znovu podle současných potřeb.

Popis vzájemného vztahu předmětu veřejné zakázky a potřeb zadavatele
V rámci této veřejné zakázky bude zrekonstruován objekt, který má určitou historickou hodnotu, čímž dojde k zhodnocení majetku zadavatele a zároveň si zadavatel zajistí vybudování multifunkčních kancelářských prostor ve všech pěti podlažích pro zaměstnance svých příspěvkových organizací, dalších organizací a Evropského domu, které budou zadavateli přinášet zisk ve formě nájemného.

Předpokládaný termín splnění veřejné zakázky – 50 týdnů od předání staveniště 
Financování
Rozpočet Libereckého kraje, kapitola 920 14 – kapitálové výdaje odboru investic a správy nemovitého majektu, po případném podání a schválení žádosti z OPŽP bude možnost částečného financování z Operačního programu životní prostředí – kapitola 923 14.

Předpokládaná hodnota veřejné zakázky
Předpokládaná hodnota: 79.817.532,00,- Kč bez DPH
Součástí této veřejné zakázky není:

a) vybavení interiéru nábytkem 
Rekonstrukce objektu zahrnuje pouze vybavení, které je pevně spojeno se stavbou (např. vybavení kuchyněk, recepce, vstupních prostor apod.) Ostatní vnitřní vybavení bude realizováno samostatnou veřejnou zakázkou. 

b) rekonstrukce budovy „D“ – objekt dílen
Rekonstrukce budovy „D“ bude realizována samostatnou zakázkou. Nejprve bude realizováno zadávací řízení na zhotovitele projektové dokumentace a následně bude provedeno zadávací řízení na výběr zhotovitele.
   
c) terénní úpravy na ploše současného parkoviště a přilehlého parku
Terénní úpravy v okolí objektu krajského úřadu, okolí budovy E a D včetně řešení vstupu do stávající budovy A budou realizovány samostatnou zakázkou po rekonstrukci budov E a D. 

Odůvodnění veřejné zakázky
Odůvodnění veřejné zakázky podle § 156 odst. 1 zákona obsahuje odůvodnění:
a)	účelnosti veřejné zakázky,
b)	přiměřenosti požadavků na technické kvalifikační předpoklady,
c)	vymezení obchodních a technických podmínek veřejné zakázky ve vztahu k potřebám veřejného zadavatele,
d)	stanovení základních a dílčích hodnotících kritérií a způsobu hodnocení nabídek ve vztahu k potřebám veřejného zadavatele,
e)	předpokládané hodnoty veřejné zakázky.

Elektronické přílohy: 
011_P01_Odůvodnění veřejné zakázky
011_P02_Situace_místa
011_P03_pudorys_prizemi