Projednáno - usnesení přijato

5. zasedání Zastupitelstva Libereckého kraje dne 29.05.2018

Bod pořadu jednání:	19.	
		
Název :	Majetkoprávní operace – prodej nemovitých věcí v k.ú. Jablonec nad Nisou (ul. Turnovská)	

Důvod předložení:	Usnesení č. 851/18/RK	

Zpracoval:	Irena Srpová
odborný zaměstnanec majetkoprávního oddělení
	
Projednal:	Mgr. René Havlík
ředitel krajského úřadu
rada kraje dne 2. 5. 2018
     
výbor finanční dne 25. 5. 2018

Předkládá:	Ing. Jitka Volfová
statutární náměstkyně hejtmana, řízení rezortu ekonomiky, správy majetku a informatiky
	
K jednání přizván:	     

Návrh na usnesení:

Zastupitelstvo kraje po projednání
schvaluje
prodej nemovitého majetku ve správě Domova a Centra denních služeb Jablonec nad Nisou, příspěvkové organizace v souladu se  Smlouvou o spolupráci č.j. OLP/2717/2017 ze dne 19. 12. 2017, a to: st.p.č. 2763/1 o výměře 4760 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba v části obce Jablonec nad Nisou, č.p. 2700, obč. vyb., st.p.č. 2763/2 o výměře 45 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, tech.vyb., st.p.č 6749 o výměře 41 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba, st.p.č. 6755 o výměře 110 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba, p.p.č. 2561/8 o výměře 8142 m2, ostatní plocha, manipulační plocha, p.p.č. 2561/9 o výměře 3755 m2, ostatní plocha, zeleň, p.p.č. 2561/26 o výměře 10 m2, ostatní plocha, zeleň, nacházejících se v k.ú. Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou, evidovaných na listu vlastnictví č. 12608 u Katastrálního pracoviště Jablonec nad Nisou, a p.p.č. 2561/10 o výměře 1225 m2, trvalý travní porost, nacházející se v k.ú. Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou, evidované na listu vlastnictví číslo u 14086 u Katastrálního pracoviště Jablonec nad Nisou, společnosti JABLOTRON BUILDINGS & FACILITIES s.r.o., se sídlem U Přehrady 3204/61, Mšeno nad Nisou, 466 02 Jablonec nad Nisou, IČO 04136411, za kupní cenu ve výši 14.957.000 Kč (slovy: čtrnáct milionů devět set padesát sedm tisíc korun českých) navýšenou o náklady spojené s vypracováním znaleckých posudků č. 247-2/2017 a č. 9914-384/2017 v celkové výši 32.619 Kč, tedy celkem 14.989.619 Kč (čtrnáct milionů devět set osmdesát devět tisíc šest set devatenáct korun českých)
a ukládá
Mgr. René Havlíkovi, řediteli krajského úřadu, zajistit splnění usnesení.
Termín: 31. 12. 2018

Důvodová zpráva
Liberecký kraj je vlastníkem nemovitých věcí souhrnně označovaných jako Porodnice Turnovská v Jablonci nad Nisou. Jedná se o st.p.č. 2763/1 o výměře 4760 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba v části obce Jablonec nad Nisou, č.p. 2700, obč. vyb., st.p.č. 2763/2 o výměře 45 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, tech.vyb., st.p.č 6749 o výměře 41 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba, st.p.č. 6755 o výměře 110 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, jiná stavba, p.p.č. 2561/8 o výměře 8142 m2, ostatní plocha, manipulační plocha, p.p.č. 2561/9 o výměře 3755 m2, ostatní plocha, zeleň, p.p.č. 2561/26 o výměře 10 m2, ostatní plocha, zeleň, nacházejících se v katastrálním území Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou, evidovaných na listu vlastnictví č. 12608 u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou. Dle znaleckého posudku vyhotoveného v roce 2017 byla cena obvyklá uvedených nemovitostí stanovena částkou 13.854.000 Kč.
Jedná se o objekt bývalé porodnice, který byl převzat od Okresního úřadu Jablonec nad Nisou. Budova nebyla od převzetí vůbec užívána, původní záměr výstavby domova důchodců a ústavu pro mentálně postižené byl zastaven. Objekt byl vystavěn před 70 lety, jedná se o cihlovou čtyřpodlažní budovu, která se skládá ze tří podlaží a podkroví. 
Výše uvedené nemovitosti jsou ve vlastnictví Libereckého kraje a ve správě příspěvkové organizace Domov a Centrum denních služeb Jablonec nad Nisou. Správce i Odbor sociálních věcí souhlasí s prodejem výše uvedených nemovitostí.
Liberecký kraj se pokouší tyto nemovitosti dlouhodobě prodat, kdy mimo jiné v roce 2013 uzavřel kupní smlouvu se společností Varopa s.r.o., která však nedoplatila zbytek kupní ceny a kraj proto od smlouvy v srpnu 2014 odstoupil. V roce 2015 byla uzavřena Dohoda o spolupráci se společností Česká mincovna a.s., kdy společnost Česká mincovna a.s. v roce 2016 od Dohody o spolupráci odstoupila.
V závěru roku 2016 se na kraj obrátila společnost JABLOTRON GROUP a.s. s nabídkou odkupu uvedených nemovitostí s tím, že daná lokalita je zajímavá pro další rozvoj společnosti. JABLOTRON GROUP a.s., resp. JABLOTRON BUILDINGS & FACILITIES s.r.o. má zájem stávající stavby zbourat a následně vybudovat moderní areál, který by respektoval význam místa, na kterém se v současné době předmětné nemovité věci nacházejí, jako reprezentačního vstupu do města Jablonec nad Nisou. S ohledem, že se jedná o nemovité věci, které se nacházejí při vstupu do města Jablonec nad Nisou, byla dne 19. 12. 2017 uzavřena Dohoda o spolupráci č.j. OLP/2717/2017 mezi Libereckým krajem, společností JABLOTRON GROUP a.s.  a Statutárním městem Jablonec nad Nisou, kterou se koordinuje postup smluvních stran ve věci souboru nemovitostí bývalé porodnice v ul. Turnovská v Jablonci nad Nisou. Liberecký kraj se v této Dohodě zavázal vyvinout úsilí o získání dalších pozemků od třetích stran, tak aby výše uvedené nemovitosti tvořily pro případný prodej ucelený soubor. V této souvislosti je nutné zmínit, že Liberecký kraj učinil všechny kroky k naplnění tohoto ustanovení v Dohodě a koupil od Státního pozemkového úřadu p.p.č. 2561/10 o výměře 1225 m2, trvalý travní porost, nacházející se v k.ú. Jablonec nad Nisou, obec Jablonec nad Nisou, za kupní cenu ve výši 1.103.000 Kč. Touto koupí došlo k tomu, že celý areál má jediného vlastníka a tvoří ucelený soubor nemovitých věcí. Dále je nutné uvést, že Liberecký kraj a Statutární město Jablonec nad Nisou mají zájem na dalším rozvoji jabloneckého průmyslu, resp. na rozvoji inovací, které jsou katalyzátorem růstu hospodářství, a proto se Liberecký kraj shora uvedenou Dohodou o spolupráci zavázal rezervovat uvedené nemovitosti pro projekt JABLOTRONU GROUP, a.s. 
JABLOTRON GROUP a.s. v souladu s Dohodou o spolupráci písemně sdělil Libereckému kraji po zhodnocení možného investičního záměru v dané lokalitě, že má vážný zájem o koupi objektu bývalé porodnice v Jablonci nad Nisou. Stranou kupující bude korporace JABLOTRON BUILDINGS & FACILITIES s.r.o., se sídlem U Přehrady 3204/61, Mšeno nad Nisou, 466 02 Jablonec nad Nisou, IČO 04136411, kdy jediným společníkem je společnost JABLOTRON GROUP a.s.
Vzhledem ke schválené Dohodě o spolupráci č.j. OLP/2717/2017, resp. v souladu s čl. 2, odst. 4. Dohody o spolupráci, majetkoprávní oddělení odboru investic a správy nemovitého majetku Rada Libereckého kraje schválila dne 3. 4. 2018 usnesením č. 635/18/RK záměr prodeje předmětných nemovitostí (bývalý areál porodnice v ul. Turnovská v Jablonci nad Nisou), korporaci JABLOTRON BUILDINGS & FACILITIES s.r.o., IČO 04136411, jejímž jediným společníkem je společnost JABLOTRON GROUP a.s. za kupní cenu ve výši 14.957.000 Kč (cena dle ZP ve výši 13.854.000 Kč + 1.103.000 Kč pozemek od SPÚ) navýšenou o náklady spojené s vypracováním znaleckých posudků č. 247-2/2017 (28.300 Kč) a č. 9914-394-2017 (4.319 Kč) v celkové výši 32.619 Kč, celkem tedy 14.989.619 Kč.
Převod nemovitých věcí je dle § 56 odst. 3, zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, osvobozen od DPH. Dále prohlašuje, že převáděné pozemky, které netvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí, nejsou stavebními pozemky tak, jak jsou definovány v § 56 odst. 2, zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, a že jejich převod je tedy osvobozen od DPH.
V souladu s § 18 odst. 1 zákona č. 129/2000 Sb., zákona o krajích, zveřejnil Liberecký kraj záměr prodat výše uvedený nemovitý majetek na úřední desce Libereckého kraje dne 5. 4. 2018. Záměr byl sejmut dne 7. 5. 2018.
O majetkových záležitostech kraje, jakými jsou nabytí a převod nemovitých věcí, rozhoduje ve smyslu ustanovení § 36 písm. a) zákona č. 129/2000 Sb., o krajích (krajské zřízení), ve znění pozdějších právních předpisů, zastupitelstvo kraje v samostatné působnosti. Předtím jsou návrhy předkládány k projednání radě kraje. 

Přílohy:  - kupní smlouva
                - kopie katastrální mapy, foto