Projednáno - usnesení přijato

6. zasedání Zastupitelstva Libereckého kraje dne 26.06.2018

Bod pořadu jednání:	18.	
		
Název :	Majetkoprávní operace – prodej nemovitých věcí v k.ú. Mšeno nad Nisou	

Důvod předložení:	Usnesení č. 1097/18/RK	

Zpracoval:	Irena Srpová
odborný zaměstnanec majetkoprávního oddělení
	
Projednal:	Mgr. René Havlík
ředitel krajského úřadu
rada kraje dne 5. 6. 2018
     
výbor finanční dne 22. 6. 2018

Předkládá:	Ing. Jitka Volfová
statutární náměstkyně hejtmana, řízení rezortu ekonomiky, správy majetku a informatiky
	
K jednání přizván:	     

Návrh na usnesení:

Zastupitelstvo kraje po projednání
schvaluje
prodej p.p.č. 718 o výměře 914 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba v části obce Mšeno nad Nisou, č.p. 118, obč. vyb., p.p.č. 719 o výměře 370 m2, ostatní plocha, manipulační plocha, nacházejících se v k.ú. Mšeno Nad Nisou, obci Jablonec nad Nisou, a evidovaných na listu vlastnictví č. 6831 u Katastrálního pracoviště Jablonec nad Nisou, včetně všech součástí, vybavení a příslušenství, společnosti Gärtner s.r.o., se sídlem Na Roli 4927/51, 466 01 Jablonec nad Nisou, IČO 27339645, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 6.000.000 Kč (slovy: šest milionů korun českých), z důvodu nepotřebnosti majetku
a ukládá
Mgr. René Havlíkovi, řediteli krajského úřadu, zajistit splnění usnesení.
Termín: 31. 12. 2018

Důvodová zpráva
Důvodem předložení této majetkoprávní operace je prodej p.p.č. 718 o výměře 914 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba v části obce Mšeno nad Nisou, č.p. 118, obč. vyb., p.p.č. 719 o výměře 370 m2, ostatní plocha, manipulační plocha, nacházejících se v katastrálním území Mšeno Nad Nisou, obci Jablonec nad Nisou, a evidovaných na listu vlastnictví č. 6831 u Katastrálního pracoviště Jablonec nad Nisou, včetně všech součástí, vybavení a příslušenství, za vzájemně dohodnutou kupní cenu ve výši 6.000.000 Kč.
Jedná se o objekt zděný, částečně podsklepený o dvou nadzemních podlažích s podkrovím. Sestává se ze dvou částí a to z nižší s nízkou sedlovou střechou na bednění pokrytou asfaltovými pásy a z vyšší pokrytou falcovaným plechem. Objekt je opatřený kompletními klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu opatřeného nátěrem. Okna jsou dřevěná a dvojitá, dveře dřevěné hladké a prosklené do ocelových zárubní. Podlahy PVC, koberce na prkna a beton, keramická dlažba a beton. Sociální zařízení v 1. patře jsou zvlášť pro dívky a chlapce bez keramických obkladů, částečně obložená je pouze předsíň WC dívek. WC v přízemí je opět bez obkladů, zmodernizované WC pro personál v podkroví je kompletně obložené. Vytápění je ústřední se dvěma plynovými kotli osazenými v přízemí a litinovými radiátory. Zdrojem teplé užitkové vody jsou kotle a průtokové el. ohřívače. Na severovýchodní štít přístavby navazují garáže o rozměrech cca 15,60 m x 9,80 m. Garáže nejsou vytápěné, je provedena světelná elektroinstalace.
Budova je v relativně dobrém stavebně technickém stavu, průběžně je prováděna potřebná údržba. Dožité jsou izolace proti zemní vlhkosti. To má za následek provlhlé zdivo v přízemí a poškozené omítky. Energetická náročnost budovy: G (mimořádně nehospodárná).
Výše uvedené nemovitosti jsou ve vlastnictví Libereckého kraje a ve správě příspěvkové organizace Pedagogicko-psychologická poradna, Jablonec nad Nisou, Smetanova 4265/66. Správce i Odbor školství, mládeže, tělovýchovy a sportu souhlasí s prodejem výše uvedených nemovitostí z důvodu, že jsou pro správce nevyužitelné, a proto i nepotřebné.  Výše uvedená nemovitá věc, je pro správce nevyužitelná, a proto i nepotřebná. V budově již není pronajímána truhlárna, pouze dvě místnosti jako sklad klavírů – tyto je nájemce ochoten v případě prodeje vyklidit do 3 dnů. Pronajaté garáže, resp. 3 stání, je možné vyklidit do druhého dne. Nájemci jsou srozuměni s prodejem a souhlasí s ukončením nájmu v případě realizace prodeje objektu. Náklady objektu 170.000 Kč/rok.
Uvedený nemovitý majetek byl nabídnut ostatním správcům ve vnitřním nabídkovém řízení. Nikdo ze správců neprojevil zájem.
Odbor školství, mládeže, tělovýchovy a sportu nechal na nepotřebný majetek vypracovat znalecký posudek. Cena dle znaleckého posudku č. 955/2012 ze dne 22. 6. 2012 činí:
1)	administrativní cena ……………………………………………………..…  6.449.630 Kč
2)	věcná hodnota domu č.p. 118 s příslušenstvím a tržní cena pozemků …….. 9.082.410 Kč
3)	výnosová hodnota ………………………………………………………….  5.089.556 Kč
4)	srovnávací hodnota ……………………………………………….………..  5.900.000 Kč
5)	tržní hodnota nemovitosti s pozemky ……………………………………. 5.900.000 Kč
Záměr prodeje výše uvedeného nemovitého majetku za minimální kupní cenu ve výši 5.900.000 Kč byl na úřední desce zveřejněn od 10. 9. 2015 do 17. 11. 2015. Zároveň probíhala inzerce na realitním serveru Idnes. Nemovitosti byly rovněž opatřeny propagační tabulí. Předmětnou nemovitost si prohlédli dva zájemci, kteří následně žádnou nabídku nepodali. 
Nemovitosti byly dále nabízeny k prodeji na úřední desce:
•	od 20. 1. 2016 do 31. 3. 2016 za 5.700.000 Kč (snížení o 200.000 Kč) 
•	od 24. 5. 2016 do 30. 9. 2016 za 5.500.000 Kč (snížení o 200.000 Kč)
•	od 25. 10. 2016 do 30. 12. 2016 za 5.500.000 Kč
•	od 25. 1. 2017 do 28. 2. 2017 za 5.500.000 Kč
V průběhu prodeje tohoto nemovitého majetku bylo zjištěno, že garáže nejsou zapsány v katastru nemovitosti a proto byl prodej pozastaven do doby, než dojde k rekolaudaci garáží. Oprava údajů v katastru nemovitostí bude provedena v únoru 2018, proto byl obnoven prodej těchto nemovitostí. 
Odbor školství, mládeže, tělovýchovy a sportu nechal vypracovat aktualizovaný znalecký posudek. Cena obvyklá dle tohoto znaleckého posudku č. 1276/2017 ze dne 15. 9. 2017 činí 5.750.000 Kč. Komise Rady Libereckého kraje pro nakládání s nemovitým majetkem kraje svým usnesením č. 14/2018 dne 30. 1. 2018 doporučila Radě Libereckého kraje schválit záměr prodeje předmětných nemovitostí za minimální kupní cenu dle výše uvedeného aktualizovaného znaleckého posudku ve výši 5.750.000 Kč. Záměr prodeje výše uvedeného nemovitého majetku Libereckého kraje byl schválen na 3. zasedání Rady Libereckého kraje konaného dne 6. 2. 2018, číslo usnesení  248/18/RK. Záměr byl zveřejněn na úřední desce a webových stránkách Libereckého kraje dne 7. 2. 2018 a sejmut byl dne 30. 3. 2018.
Ve stanoveném termínu obdržel odbor investic a správy nemovitého majetku tři nabídky od: společnosti Gärtner s.r.o., adresa Na Roli 4927/51, 466 01 Jablonec nad Nisou, od společnosti Azet Group s.r.o., adresa Máchova 553/6, 466 01 Jablonec nad Nisou a společnosti JZ 2018 s.r.o., adresa Mírové náměstí 490/12, 466 01 Jablonec nad Nisou. 
Nabídka od společnosti JZ 2018 s.r.o. byla vyřazena z důvodu, že nebyla v určeném termínu uzavřena dohoda o složení jistiny na kupní ceny, což byla jedna z podmínek zveřejněného záměru. 
Další dvě obálky byly otevřeny dne 25. 4. 2018 v 9:00 hod a obsahovaly cenové nabídky ke koupi nemovitostí zveřejněných k prodeji v záměru č. M/6/2018 – k.ú. Mšeno nad Nisou.
Nabídka společnosti Gärtner s.r.o. splňuje podmínky zveřejněné v záměru, tj. nabízející souhlasí se zveřejněnými podmínkami, cenová nabídka je stejná vyšší než minimální cena v záměru, je uvedeno finanční krytí a doba zaplacení kupní ceny, nabídka byla doručena písemně dne 28. 3. 20108, jistina na kupní cenu ve výši 500.000 Kč byla zaplacena dne 9. 4. 2018.
Nabídka společnosti Azet Group s.r.o. splňuje podmínky zveřejněné v záměru, tj. nabízející souhlasí se zveřejněnými podmínkami, cenová nabídka je vyšší než minimální cena v záměru, je uvedeno finanční krytí a doba zaplacení kupní ceny, nabídka byla doručena písemně dne 26. 3. 2018, jistina na kupní cenu ve výši 500.000 Kč byla zaplacena dne 19. 4. 2018.

Hodnocení obdržených nabídek:
Jméno

	

Doručeno 
dne	
Způsob platby, finanční krytí a doba zaplacení u  1. nabídky	

1. nabídka	
Způsob platby, finanční krytí a doba zaplacení u 
2. nabídky	

2. nabídka	
Způsob platby, finanční krytí a doba zaplacení u 3. nabídky	

3. nabídka

	Hodnocení

	
Gärtner s.r.o.
	28. 3. 2018	firemní vlastní finanční prostředky

do 12 dnů ode dne podpisu smlouvy	
6.000.000	

x	

x	

x	

x	1	
Azet Group s.r.o.
	26. 3. 2018	bankovní úvěr

do 10 dnů ode dne podpisu smlouvy	
5.751.000	

x	

x	

x	

x	2	

V druhém a třetím kole se nepokračovalo z důvodu, že jednatel společnosti Azet Group s.r.o. Pavel Janoušek sdělil, že jeho 1. nabídka je konečná a že dalších kol se nezúčastní.

Návrh pořadí vybraných zájemců

 	JMÉNO	
1	Gärtner s.r.o.	
2	Azet Group s.r.o.	

Hodnotící komise doporučuje prodej výše uvedených nemovitostí společnosti Gärtner s.r.o. za kupní cenu ve výši 6.000.000 Kč.
O majetkových záležitostech kraje, jakými jsou nabytí a převod nemovitých věcí, rozhoduje ve smyslu ustanovení § 36 písm. a) zákona č. 129/2000 Sb., o krajích (krajské zřízení), ve znění pozdějších právních předpisů, zastupitelstvo kraje v samostatné působnosti. Předtím jsou návrhy předkládány k projednání radě kraje. 

Přílohy: foto, mapa